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购买期房时应如何了解开发商的实力

   吉安市吉州房地产交易所      徐  嵘
 
人们选择购买期房时,考虑的因素很多,如地段、周边环境、物业管理、房型设计较现房更为合理,价格相对竣工时有些优惠。但开发商能否如期交房?这是大多数购房者最为担心的,因为他们对开发商实力缺乏了解。如何才能真正了解开发商的实力状况,我认为,可从以下几个途径:
一、看房地产开发项目规模
一个占地面积和建筑面积颇具规模的住宅小区,能全面开工的,可以反映房地产开发公司有较雄厚的资金实力。
二、看施工进度
一般情况下,地下基础部分建设完毕,如果房地产开发商资金正常投入,高层建筑的地上部分每建造一层须一周至十天时间,多层建筑只须一周。如果你想买某处的期房,不妨常到施工现场去看看,留心其施工进度。
三、看建筑工地现场
建筑工地现场最能反映建筑承包商的管理水平。资金实力雄厚的房地产开发商在工程招标、投标时,对投标单位的要求是很严格的。管理规范的建筑企业,其施工现场井井有条,给人整洁、文明的印象。相反,如果你在施工现场看到的是脏、乱、差,从另一个角度也反映房地产开发商的实力还是差一点。
四、看是否取得《商品房预售许可证》
国家对商品房预售是有严格的规定,未取得《商品房预售许可证》是不能售房的,并且要求投入资金25%以上,确定了施工进度、房屋交付时间等等条件。可有的房地产开发企业因为急需资金建设,未取得《商品房预售许可证》时,就搞交付部分房款,可优选房号等等手段进行变相销售。所以,购买期房时,应当慎重些,到售楼处看看房地产开发商是否取得《商品房预售许可证》。
五、看付款方式
购买期房销售时,房地产开发商一味地强调,一次性付款时,比别的开发楼盘可享受更大优惠,而对按揭贷款的,首付款的比例较高。遇到这种情况,很有可能是房地产开发商建设资金方面遇到了麻烦,急需用购房款来建造房屋。
六、看配套设施建设
配套设施建设的顺序,应当是“先地下,后地上”。如小区的总水管、总电缆要预先埋好,待房屋建造好时将水电引入住宅,就很方便了。但实力不强的房地产开发商,常常“先地上,后地下:,不但浪费了资金,也给用户造成许多不便。关于这一点,购房者可在签订预售合同时约定。当然,我市也有不少实力很强的开发商,不但做好上述的配套设施,就连环境绿化、美化也能提前建设。这样的期房,一般来说,便可放心购买。
 
         (作者系房地产助理经济师)
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